S.O.S.: ALERTA VIVIENDA
es un artículo de Nekane Jurado publicado en el Anuario 2000 de ARDI BELTZA.

S.O.S.: ALERTA VIVIENDA

En los últimos quince años hemos asistido a un crecimiento del precio de las viviendas totalmente desconexionado de la evolución general de la economía, y que ha hecho que el acceso al uso de una vivienda se haya convertido en el primer factor de concentración de la riqueza. En 1999, el precio medio por metro cuadrado construido de una vivienda nueva libre en la Comunidad Autónoma del País Vasco (CAPV) era de 225.000 pesetas y a final de año 290.000 pts.(29% de subida), situándose a final de 1999 el precio más elevado en Vitoria-Gasteiz a 481.000 pts (en esta capital el aumento medio en 1999 ha sido del 63%). El precio en la vivienda usada, a pesar de tener un valor superior a las de nueva construcción, está siguiendo una evolución análoga con un aumento entre el 1º trimestre y el 4º de 1999 del 28,2% en la CAPV.

Las rentas están trasvasándose en masa desde los que necesitan una vivienda hacia los promotores-propietario-especuladores y entidades financieras.

No se puede analizar el problema sin analizar previamente la realidad laboral en la que están inmersos los que buscan por primera vez una vivienda. En Hego Euskalherria en 1999 el número de contratos eventuales realizados ha sido el 91,1 % de los contratos totales o de obra y servicios. Pero la eventualidad llega a tal nivel que en 1999 el 77,47% de todos los contratos firmados tuvieron una duración inferior a tres meses, un 21,99% duraron entre tres y doce meses y sólo 0,58 %, (seis de cada mil contratos realizados) duraron más de un año.

Por otra parte las Empresas de Trabajo Temporal han mediado casi en un 30% del total de contratos realizados. A una de cada tres personas menores de 25 años se les ha obligado a recurrir a las ETT-s como forma de obtener un empleo precario. Así se explica que el 75% de las personas contratadas por ETT-s sean jóvenes menores de 30 años.

Frente a esta realidad se alza un mercado de la vivienda excluyente. Según el último informe del Gobierno Vasco, 9 de cada 10 personas que necesitan vivienda no pueden satisfacer su necesidad.

Estos precios en cualquier caso son más bajos que los reales de mercado, y no incluyen los gastos notariales ni los intereses de los prestamos. Según el informe citado, los costes financieros (intereses) aumentan en un 62% el valor de la vivienda. Es decir por cada 100 pesetas se acaban pagando 162.

El mismo informe dice que las rentas netas medias de las unidades convivenciales que buscan vivienda por primera vez son de 157.000 pesetas al mes que la capacidad de endeudamiento de estas rentas es de 58.000 pesetas al mes. Con estos datos podemos hacer un simple cálculo matemático: Si el precio medio sin costes financieros en la CAPV de una vivienda usada a final de 1999 era 30.300.000 pesetas, (según Gobierno Vasco), con un 62% más por financiación acabaría en un valor de 49.086.000. A razón de 58.000 pesetas al mes se necesitarían 846 meses para pagarla, es decir 70,5 años. Ante esto sólo podemos decir que el mercado ha ido demasiado lejos, escapándose ya de cualquier lógica.

Quien no pudiendo comprar desea optar por el alquiler no tiene mejores expectativas.

Renta Mensual	CAPV*
Hasta 40.000 pesetas	0,0
40.001 a 75.000 pesetas	20,3
75.001 a 100.000 pesetas	43,4
Más de 100.000 pesetas	36,2

El precio de alquiler mensual medio ofertado el 4º Trim. De 1999 en la CAPV fue de 97.000 pesetas. Observándose que 79,6 de cada 100 viviendas en alquiler tienen una renta mensual superior a 75.000 pesetas, es decir por encima del Salario Mínimo Interprofesional y en el 36 de cada 100 viviendas el alquiler es superior a 100.000 pesetas, lo que supone un 45% superior al S.M.I.

En el centro de la cuestión está la responsabilidad o prevaricación de las Administraciones públicas por vehiculizar mecanismos que permiten el fraude en la venta de viviendas de protección oficial, que gravan al tipo mínimo los incrementos de patrimonio de toda esta especulación, que permiten que el dinero negro se blanquee a la luz del sol, y que está asistiendo impasible al hecho de cómo la banca y los fondos de inversión están comprando en loca carrera todo el suelo en venta susceptible de recalificación urbana en Hego Euskalherria. El monopolio del suelo se está consolidando, la concentración seguirá agudizándose a través de explotar la necesidad más básica que es el poseer un lugar donde residir. La máxima de nuestras instituciones es la expuesta por el evangelista Mateo "A quien tiene se le dará; y a quien no tiene, incluso lo poco que tenga se le quitará".